Job Description

Avdelingsleder prosjekt næringseiendom

OBOS Eiendom er en ledende eiendomsutvikler og ‑forvalter for fremtiden, med høyt fokus på verdiskaping, kvalitet og bærekraft i hele eiendommens livsløp. Nå søker vi en erfaren, trygg og fremtidsrettet avdelingsleder prosjekt næringseiendom som vil få en sentral rolle i videreutviklingen av selskapets prosjektvirksomhet.

OBOS Eiendom har en diversifisert og betydelig eiendomsportefølje, fra Construction City – som blir arbeidsplassen til 4–5000 medarbeidere – til et bredt spekter av kontor‑, handels‑ og næringseiendommer i sentrale byområder. Den samlede porteføljen utgjør om lag 865.000 m² fordelt på rundt 70 eiendommer, noe som gir en variert og kompleks prosjektportefølje med betydelig spenn i størrelse, innhold og risikoprofil.

Som avdelingsleder prosjekt vil du ha helhetlig resultat‑ og lederansvar for OBOS Eiendoms prosjektavdeling, med ansvar for selskapets byggeprosjekter, vedlikehold, ombygginger og leietakertilpasninger. Rollen kombinerer strategisk porteføljestyring, tydelig økonomisk ansvar og operativ ledelse, og innebærer å sikre lønnsom gjennomføring av prosjekter i tett samspill med utviklingsavdelingen, kommersiell avdeling, økonomifunksjonen vår og øvrige nøkkelmiljøer i organisasjonen.

Avdelingen består av erfarne og kompetente prosjektledere med ulik faglig bakgrunn. Som leder vil du ha ansvar for å videreutvikle både organisasjon, arbeidsformer og styringsmodeller, og legge til rette for høy gjennomføringsevne, god samhandling og kontinuerlig forbedring på tvers av prosjektporteføljen.

OBOS Eiendom har et tydelig blikk fremover og store ambisjoner for utvikling og revitalisering av både nye store prosjekter samt eksisterende bygningsmasse. Stillingen gir derfor stor påvirkningskraft på hvordan selskapet prioriterer, beslutter og gjennomfører sine investeringer – og hvordan vi sammen former fremtidsrettede, bærekraftige og lønnsomme næringseiendommer.

Stillingen rapporterer til direktør utvikling, prosjekt og drift, og inngår i selskapets utvidede ledergruppe. Arbeidssted er i OBOS Eiendoms nye og moderne lokaler på Construction City på Ulven

Om rollen:

Stillingen har helhetlig resultatansvar for prosjektavdelingens økonomiske prestasjoner, herunder investeringsrammer, prosjektøkonomi, lønnsomhet og verdiskaping gjennom hele prosjektets livsløp. Du vil ha ansvar for både større byggeprosjekter og løpende vedlikehold, ombygginger og leietakertilpasninger, samt for ledelse og utvikling av egen avdeling.

Rollen innebærer tett samhandling med øvrige deler av organisasjonen, særlig kommersiell avdeling, Business Controlling og økonomifunksjonen, og betydelig eksponering mot ledelse, styre og konsern.

Ansvarsområder:

Helhetlig ansvar for selskapets prosjektportefølje innen:

• Bygging – gjennomføring av større bygge- og utviklingsprosjekter
• Vedlikehold – løpende vedlikehold, mindre ombygginger og leietakertilpasninger

Dette innebærer ansvar for:

• Aktiv porteføljestyring, herunder prioritering, rekkefølge og omfang av prosjekter basert på lønnsomhet, kapitalbinding, risiko og strategisk måloppnåelse
• Å sikre at alle prosjekter planlegges, besluttes og gjennomføres basert på investeringsanalyser med tydelige krav til avkastning, risiko og verdiskaping
• Budsjett, prognoser og rapportering
• Etterkalkyler, avviksanalyser og systematisk læring på tvers av porteføljen
• Å utarbeide, forankre og følge opp strategier, mål og KPI-er for prosjektporteføljen, og sikre at disse brukes aktivt som styringsverktøy – ikke kun til rapportering
• HMS/SHA, kvalitetssystemer og rutiner for prosjektgjennomføring fra A til
• Å bidra til utvikling og revitalisering av eksisterende bygningsmasse gjennom kreative og effektive løsninger
• Miljø og bærekraft innen prosjektporteføljen i tråd med selskapets miljøstrategier, inkludert rapportering
• Organisering, ledelse og videreutvikling av prosjektavdelingen, med tydelig fokus på: Leveransekraft, delegering og samhandling, samt medarbeiderutvikling, trivsel, lagarbeid og sykefraværsoppfølging

I rollen blir du en aktiv deltaker i ledergrupper, styremøter, konsernfora og eventuelle styrer i selskaper eid av OBOS Eiendom. Du holder organisasjonen oppdatert på trender, nye konsepter og beste praksis i markedet. Du vil samhandle med utleieavdeling og øvrige interessenter for å sikre god gjennomføring, fremdrift, kvalitet og kostnadskontroll.

Kvalifikasjoner

• Solid erfaring med prosjektutvikling av eksisterende bygningsmasse og gjennomføring av større, komplekse byggeprosjekter
• Sterk kommersiell og økonomisk forståelse, med dokumentert evne til å skape lønnsomhet og verdiskaping
• Erfaring med porteføljestyring, investeringsanalyser og beslutningsprosesser
• God forståelse for offentlige prosesser, saksbehandling og samhandling med etater og politiske miljøer
• Erfaring med ledelse av kunnskapsmiljøer og bygging av en tydelig økonomisk styringskultur
• Svært gode kommunikasjonsevner, både skriftlig og muntlig

Personlige egenskaper

• Systematisk, strukturert og analytisk
• Fleksibel, konstruktiv og løsningsorientert
• Tydelig leder som evner å veilede, utvikle og motivere medarbeidere
• Samarbeidsorientert med evne til å bygge sterke relasjoner på tvers av organisasjonen
• Trygg i rollen og komfortabel med ansvar, beslutninger og komplekse problemstillinger

Vi tilbyr

• En sentral og strategisk lederrolle i et solid og langsiktig eiendomsselskap
• Stor påvirkningskraft på selskapets utvikling og verdiskaping
• Et kompetent fagmiljø og gode utviklingsmuligheter
• Konkurransedyktige betingelser

Hva kan vi tilby deg?

Hos oss får du mer enn en jobb – du blir en del av et fellesskap med et tydelig samfunnsoppdrag. Vi bygger ikke bare boliger, vi bygger nabolag, muligheter og framtid.

Vi ser alltid framover og utfordrer det etablerte. Du får rom til å tenke nytt, prøve og lære. Enten du er opptatt av teknologi, bærekraft, prosjektledelse eller kommunikasjon, finnes det muligheter for deg til å utvikle deg videre.

Vi mener at vi er best sammen Derfor jobber vi på tvers av fag og team, og heier på hverandre for å nå felles mål. Du vil jobbe med flinke folk som er like opptatt av kvalitet som samarbeid, mangfold og inkludering.

Vi er her for å gjøre en positiv forskjell Vi har hjerte for kundene, medlemmene og samfunnet rundt oss. Hos oss merker du at jobben din betyr noe – for flere enn bare deg selv.

Vi tilbyr fleksibilitet i hverdagen, konkurransedyktige betingelser og gode ordninger for pensjon, forsikring og ferie.

Nysgjerrig på hvordan det er å jobbe i OBOS? Besøk karrieresiden vår obos.no/dette-er-obos/jobb-i-obos

Hos oss blir du en del av et mangfoldig arbeidsmiljø der alle er like mye verdt. Alle kvalifiserte kandidater oppfordres til å søke, uavhengig av alder, kjønn og bakgrunn.